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看看德国的住宅有多讲究,我承认我惊呆了!

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admin 发表于 2015-3-16 22:36:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

开口笑
昨天打摩的出去:“师傅,到解放路多少钱?”“七块!”“以前不都是六块么,怎么你多要一块?”“哎呀小伙子,看你这么帅多收你一块钱怎么了?!”他说的好有道理,我竟然无言以对......

60%的德国人都是以租房为主,这里不分男女老少,甚至是月薪过万(欧元)的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年,甚至一辈子都在租房。


而稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策,几年下来租金不变,房东不得随意涨价,房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”,要求3年内租金涨幅不超过 15%,超过这一价格的20%,算是违法行为,房客有权将房东告上法庭;超过50%的,房东被认为赚取暴利,可入狱三年。这让很多人选择了租房。



这里没有中国式的户籍制度,当您换了一个新城市工作学习或生活时,您只需自行在当地的Bürgeramt登记注册就行了,不会影响您原先任何生活。


因为租房,您无需担心租金的突然涨价,或额外赋税,也不用担心子女上学户口问题,更无需担心医疗、养老等问题,因为这些原本就应该和租房没有任何关系。


在德国会有部分人住着自己的房子,注意这里说的自己房子的概念是你只要不在里面做违法的事,没人可以轻易剥夺你的私人财产,你就是把房子拆了也没人管你,它这辈子是你的,下辈子也是你子孙的,而非几十年的使用权。


通常拥有私人住房的人有两种,一种是新购买者,这部分人一般会自己去住,而非投资,因为德国近十年来房价是涨幅最慢的了;另一种是资本家,可能两百年前这房子住的就是他的曾祖父。


德国人的住宅


其实对于德国人的住宅而言,无论是之前住在德国人家中,还是后来去过的德国朋友家中,大多数德国人的住宅给德e淘的最大印象就是:干净。尤其是厨房、洗手间尤其干净,甚至一尘不染,没有水渍。


虽然你会看到很多外表朴素、甚至有些老久的房子,但室内的装潢或摆设一定是非常考究的。


比如一个1937年造的房子,里面的马桶、浴池和洗手台居然是与泰坦尼克号一等舱同一装潢品牌:Villeroy & Boch。


德国人的住房有一个特点是,无论新房老房,暖气是必备的,而几乎没有一家装空调的,这当然与他们的气候有关。


厨房:我见过很多德国人家最漂亮的地方就是厨房了,看不到油渍、水渍,甚至做饭的痕迹,这里摆放的不是柴米油盐,而是鸟语花香。厨台上一定有一盆盆颜色明快的花花草草。



洗手间:要说第二干净的地方一定是洗手间,你可以光着脚在洗手间里走动,甚至很多德国人喜欢在洗手间地上铺上绒毯,这里很难看到水池里是潮湿的,地面是有水滴的。



客厅和餐厅:德国人的客厅和餐厅一般是分开的,多数情况下餐厅是在厨房,但无论在哪,餐桌上一定是整洁和干净的,一般会放着放有胡椒、盐的小容器或是杯垫花瓶等。



卧室:是最为隐私的地方,相比较厨房和卫生间,这里相对乱了一些,他们喜欢铺上地摊,但有一点不变就是干净。



Winterzimmer:直译为“冬天房间”,很多德国的独栋别墅里会有这么一间房,看似不起眼的房间却蕴含了很多科学设计,玻璃设计,充分采光,保暖效果极佳。很多德国人用作花房或书房功能使用。



储藏间:顾名思义这里存放着杂货。在一些独院别墅或德国乡下,家家户户也会有一间储藏屋,这里一般放着房子主人的兴趣爱好或作其他功能使用,比如这可能是一件木匠的工作室,汽车爱好者的该装厂,猎人的军械库,或是农民的柴火房。



德国房子里的小细节


德国的窗户都是往里拉开的,而不是推开的。这样方便擦拭玻璃。窗户有两种打开方式,一种是传统横向内拉打开;一种是纵向小角度倾斜。



新的马桶水箱都是镶嵌在墙壁当中,节省空间,同时意味着其零件要确保长时间在无光潮湿中还能有效使用。



多数门把手都是L型下压式,方便您手提重物,仍然可以开门。



大面积方形开关,还是为了方便考虑所设计,比如灯、门铃、锁的开关。



所有的电源插座都是凹陷式的,确保电器插头与插座连接后不会有金属露在外面产生安全隐患。



几乎所有的暖气都有五个档位调节,节省能源,随用随开,不用可以及时关闭。



每个窗户都有金属拉放式窗帘Jalousie,这个不仅有遮阳的功能,据说全部拉下来还能降低噪音,最重要的是出门远行还能防盗。全部放下来就像多了一层金属窗户,还可防丧尸哦~



德国的“被动式”新住宅




所谓“被动式”就是无需主动行为,仅住房本身就可将温度湿度等调节为最适合居住的状态。德国的新型住宅最大的特点就是环保节能,这种新型住房可以节约40%的采暖、水电等费用。这样的建筑不仅用于民用住宅,还可用在工厂及办公室。


热保护:包括隔热屋顶,地下室天花板、阻热外墙和门窗密封借口。



中央通风系统:使室内空气、预热过的室外空气,或浴室厨房的热空气进行交换,加上地热交换装置,采暖效率高达95%以上。



废气冷却:屋内大量水蒸气通过冷却,热量回到房间的热循环中。




热泵系统:可以提取地面、地下水及空气中的热量,增强屋内的热循环。




太阳能:安装再屋顶的太阳能板吸收太阳热量,传送到存储器中,以供给所需。



自然采光设计:窗户面积和倾斜角设计,让室内最有效的吸收自然热能,增加屋内热循环。



德国的高档办公楼里会采用相关技术和其他恒温恒湿技术,让整个办公楼里全年达到最舒适的恒温恒湿节能环保的效果。


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